Lokviertel Entwicklungsgesellschaft gegründet: Justus Grosse steigt in Entwicklung des Lok-Viertels ein: Neue Gesellschaft übernimmt zum 1. September die weitere Quartiersentwicklung // Realisierungsphase des rund 22 Hektar großen Stadtquartiers in Osnabrück beginnt
25.08.2026 – Mit der Gründung der Lokviertel Entwicklungsgesellschaft mbH und dem Einstieg des Bremer Quartiersentwicklers Justus Grosse beginnt die nächste Phase für das Lok-Viertel in Osnabrück. Mit Wirkung zum 1. September 2026 tritt die neue Gesellschaft im Rahmen eines Asset Deals in die Rechte und Pflichten der bisherigen Lok-Viertel-OS GmbH ein. Sie verantwortet künftig die anstehende Erschließung, die technische Planung sowie die bereits laufende Vermarktung des rund 22 Hektar großen ehemaligen Güterbahnhofgeländes.
Mehrheitsgesellschafterin ist die Justus Grosse Real Estate GmbH aus Bremen. Die CIC Projects GmbH, eine 100-prozentige Tochtergesellschaft der Aloys und Brigitte Coppenrath Stiftung, ist als aktiver Mitgesellschafter beteiligt. Die Geschäftsführung übernimmt Burkhard Bojazian, zugleich geschäftsführender Gesellschafter der Justus Grosse Real Estate GmbH. Vorsitzender des Beirats wird Prof. Dr. Felix Osterheider, Vorstandsvorsitzender der Aloys und Brigitte Coppenrath Stiftung. Die Transaktion wurde von PROWL und Felke Immobilienberatung begleitet.
„Das Baurecht steht, jetzt gehen wir den nächsten Schritt und lassen das Lok-Viertel Stück für Stück Realität werden. Wir freuen uns darauf, unsere über 80-jährige Erfahrung als Unternehmen einzubringen und gemeinsam mit den Partnern vor Ort die ersten konkreten Vorhaben anzustoßen“, sagt Bojazian.
Mit dem Übergang auf die neue Gesellschaft ist die Initialphase aus Baurechtschaffung und Revitalisierung des innerstädtischen Areals abgeschlossen. Auf Basis des rechtskräftigen Bebauungsplans rückt nun die bauliche Umsetzung in den Mittelpunkt. Auch der Grundstücksvertrieb wird künftig von der Lokviertel Entwicklungsgesellschaft mbH gesteuert. Die bereits bekannten Ansprechpartner in den beteiligten Unternehmen bleiben erhalten.
„Für das Lok-Viertel beginnt jetzt eine entscheidende Etappe. Mit Justus Grosse haben wir einen unternehmerischen Partner an unserer Seite, der weiß, wie aus großen, ehemals gewerblich genutzten Flächen lebendige Stadtquartiere werden. Ein Blick auf das TABAKQUARTIER in Bremen zeigt, welches Potenzial darin liegt“, ergänzt Osterheider.
Auf einer rund 22 Hektar großen, seit mehr als 20 Jahren ungenutzten innerstädtischen Brachfläche entsteht mit dem Lok-Viertel ein neuer Stadtteil mit Wohnungen, Gewerbe, Gastronomie, Parkanlagen sowie innovativen Energie- und Mobilitätsangeboten. Vorgesehen sind bis zu 2.000 Wohnungen für rund 3.500 Menschen. Dem Gesamtprojekt wird ein Investitionsvolumen von rund 1,5 Milliarden Euro zugeschrieben; die Fertigstellung ist für 2032 geplant. Am Eingang des Areals wird bereits jetzt ein Standort für Forschung, Unternehmertum, Studierende und Start-ups mit einem Schwerpunkt auf Künstlicher Intelligenz aufgebaut.
Justus Grosse kann dabei auf Erfahrungen mit der Revitalisierung großflächiger Stadtareale zurückgreifen. Ein Beispiel ist das Bremer TABAKQUARTIER: Auf rund 20 Hektar verbindet es, ähnlich wie für das Lok-Viertel vorgesehen, Wohnen, Arbeiten, Gastronomie und Freizeit.
Auch die ersten baulichen Vorhaben sind bereits eingestielt: Noch 2026 soll die Bauphase voraussichtlich mit dem ersten Mobility Hub, einem Parkhaus, starten. Für 2027 ist der Baubeginn des ersten Wohnprojekts von Justus Grosse geplant. Die „Lok-Viertel-Höfe“ umfassen 102 Eigentumswohnungen mit ein bis vier Zimmern und Wohnflächen ab 35 Quadratmetern. Das Projekt ist im Standard KfW 40 QNG angelegt. Mehr Informationen: www.lokviertel-os.de
Über Justus Grosse Immobilienunternehmen:
Die Firmengruppe Justus Grosse zählt seit 1946 zu den führenden Immobilienunternehmen in Bremen. Mit rund 100 Mitarbeitenden verbindet das Unternehmen langjährige Erfahrung in der klassischen Hausverwaltung, im Immobilienmanagement sowie in der Entwicklung hochwertiger Wohn-, Gewerbe- und Hotelimmobilien. Strategische Beteiligungen in der Hotellerie und Gastronomie erweitern das breite Leistungsportfolio.
In den vergangenen Jahren hat Justus Grosse über 500 Millionen Euro in Projekte in Norddeutschland investiert. Dabei wurden vielfältige Eigentumswohnungen, moderne Büroflächen und Hotels realisiert – stets mit dem Anspruch an architektonische Qualität und nachhaltige Stadtentwicklung. Aktuelle Projekte wie der Bürostandort „TECHNIQUE“ und die Wohnungsneubauten „TQ Home“, „LORD“ und „LLOYD“ im „TABAKQUARTIER“ stehen exemplarisch für diesen Anspruch. Mit dem „TABAKQUARTIER“ und der „Alten Süßwarenfabrik“ in Bremen und dem „Lok-Viertel“ in Osnabrück entstehen aus Industriearealen lebendige, gemischt genutzte Stadtquartiere für Wohnen, Arbeiten und Kultur.
Neben der Projektkonzeption übernimmt Justus Grosse die umfassende kaufmännische Betreuung und vollständige Vermarktung. Ergänzt wird das Angebot durch energetische Sanierungen, innovative Arbeitswelten und ganzheitliche Energieversorgungskonzepte.
Raum für Innovation: Richtfest für erstes Gebäude des „TECHNIQUE“ im Technologiepark Bremen: Erster Bauabschnitt vollständig an die Uzuner Unternehmensgruppe vermietet
14.08.2026 – Ein weiterer Meilenstein für den Technologiepark Bremen ist erreicht: Das Bremer Immobilienunternehmen Justus Grosse feiert gemeinsam mit Projektbeteiligten, Gästen aus Wirtschaft und Politik sowie den am Bau beteiligten Unternehmen das Richtfest für das erste Gebäude des Büroensembles „TECHNIQUE“. Der sechsgeschossige Büroneubau umfasst rund 2.800 Quadratmeter Mietfläche, ist vollständig und langfristig an die Uzuner Unternehmensgruppe vermietet und soll 2027 fertiggestellt werden.
Nur knapp elf Monate nach der Grundsteinlegung nimmt die Gesamtentwicklung Gestalt an. Vier Bürogebäude mit insgesamt mehr als 12.100 Quadratmetern Mietfläche schaffen künftig Raum für Zusammenarbeit, Wachstum und zeitgemäßes Arbeiten. Die Umsetzung erfolgt durch den Generalunternehmer Alfred Döpker GmbH & Co. KG. Der architektonische Entwurf stammt von Johannes Schneider Architekt BDA Bremen.
Innovationscampus wird Realität
„Das Richtfest ist für uns weit mehr als ein traditioneller Baufortschritt: Es macht sichtbar, dass unsere Vision eines nachhaltigen und zukunftsorientierten Innovationscampus Realität wird“, sagt Paul Schulze-Smidt, geschäftsführender Gesellschafter von Justus Grosse. „Mit dem ,TECHNIQUE‘ entwickeln wir ein Büroensemble, das moderne, flexible Arbeitswelten mit hohen Ansprüchen an Nachhaltigkeit, Qualität und Zukunftsfähigkeit verbindet.“
Flexible Grundrisse, moderne technische Infrastruktur und hochwertige Aufenthaltsbereiche ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die Nähe zur Universität Bremen, zu Forschungseinrichtungen und zahlreichen Technologieunternehmen bietet gute Voraussetzungen für Kooperationen und Wissenstransfer.
Bereits heute stark nachgefragt
Die in Bremen ansässige Uzuner Unternehmensgruppe wird das erste Gebäude vollständig nutzen. Das international tätige IT- und Consulting-Unternehmen ist unter anderem in den Bereichen Digitalisierung, künstliche Intelligenz, Systemintegration, SAP sowie Prozess- und Projektmanagement tätig. Weitere Flächen der Gesamtentwicklung befinden sich bereits in fortgeschrittenen Vermietungsgesprächen.
Bülent Uzuner, geschäftsführender Gesellschafter der Uzuner Unternehmensgruppe, erklärt: „Am neuen Standort führen wir alle Bremer Gesellschaften der Uzuner Competence Group räumlich zusammen und schaffen damit zusätzliche Synergien und Innovationspotenziale. Zugleich wollen wir das Gebäude gemeinsam mit Partnerunternehmen zu einem IT-Hub im Technologiepark entwickeln.“
Starkes Signal für Bremen
Das „TECHNIQUE“ erweitert das Angebot für technologieorientierte und wissensbasierte Unternehmen im Technologiepark. Der Standort an der Ecke Lise-Meitner-Straße und Hildegard-von-Bingen-Straße ist über die Autobahn A27 und den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden.
Auch Kristina Vogt, Senatorin für Wirtschaft, Häfen und Transformation, sieht in dem Vorhaben einen wichtigen Impuls für die wirtschaftliche Entwicklung Bremens: „Mit dem ‚TECHNIQUE‘ wächst der Technologiepark Bremen um vier neue Bürogebäude und mehr als 12.000 Quadratmeter Mietfläche. Das schafft Raum für technologieorientierte und wissensbasierte Unternehmen, stärkt den Wirtschaftsstandort Bremen und macht die Stadt für Fachkräfte attraktiver. Dass das erste Gebäude schon jetzt vollständig vermietet ist, zeigt: Der Bedarf an modernen Büroflächen in Bremen ist groß.“
Nachhaltigkeit konsequent weitergedacht
Das gesamte Büroensemble wird nach dem Effizienzhausstandard EH 40 QNG Plus errichtet und strebt die DGNB-Gold-Zertifizierung an. Zum Konzept gehören Photovoltaikanlagen, Gründächer, energieeffiziente Gebäudetechnik sowie ressourcenschonende Baustoffe einschließlich Recyclingbeton.
Für die drei weiteren Bürogebäude ist eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse vorgesehen. Ein Mobilitätshaus mit mehr als 160 Stellplätzen, Ladepunkten für Elektrofahrzeuge und großzügigen Fahrradabstellmöglichkeiten ergänzt die Gesamtentwicklung.
Die hohe städtebauliche und ökologische Qualität des Projekts hebt auch Özlem Ünsal, Senatorin für Bau, Mobilität und Stadtentwicklung, hervor: „Das ,TECHNIQUE‘ steht beispielhaft für eine neue Generation von Bürogebäuden: Es verbindet anspruchsvolle Architektur mit einem konsequent nachhaltigen Gebäudekonzept und schafft ein attraktives Umfeld für Austausch und Zusammenarbeit. Damit zeigt das Projekt, wie verantwortungsvolle Stadtentwicklung und wirtschaftliche Dynamik erfolgreich zusammengedacht werden können.“
Gesamtentwicklung bis Ende 2028
Justus Grosse investiert rund 45 Millionen Euro in die Gesamtentwicklung des „TECHNIQUE“. Mit dem Richtfest ist ein wichtiger Bauabschnitt abgeschlossen; nun richtet sich der Blick auf den Innenausbau des ersten Gebäudes. Bis Ende 2028 soll das gesamte Ensemble fertiggestellt sein.
Weitere Informationen: www.technique-bremen.com
Über Justus Grosse Immobilienunternehmen:
Die Firmengruppe Justus Grosse zählt seit 1946 zu den führenden Immobilienunternehmen in Bremen. Mit rund 100 Mitarbeitenden verbindet das Unternehmen langjährige Erfahrung in der klassischen Hausverwaltung, im Immobilienmanagement sowie in der Entwicklung hochwertiger Wohn-, Gewerbe- und Hotelimmobilien. Strategische Beteiligungen in der Hotellerie und Gastronomie erweitern das breite Leistungsportfolio.
In den vergangenen Jahren hat Justus Grosse über 500 Millionen Euro in Projekte in Norddeutschland investiert. Dabei wurden vielfältige Eigentumswohnungen, moderne Büroflächen und Hotels realisiert – stets mit dem Anspruch an architektonische Qualität und nachhaltige Stadtentwicklung. Aktuelle Projekte wie der Bürostandort „TECHNIQUE“ und die Wohnungsneubauten „TQ Home“, „LORD“ und „LLOYD“ im „TABAKQUARTIER“ stehen exemplarisch für diesen Anspruch. Mit dem „TABAKQUARTIER“ und der „Alten Süßwarenfabrik“ in Bremen und dem „Lok-Viertel“ in Osnabrück entstehen aus Industriearealen lebendige, gemischt genutzte Stadtquartiere für Wohnen, Arbeiten und Kultur.
Neben der Projektkonzeption übernimmt Justus Grosse die umfassende kaufmännische Betreuung und vollständige Vermarktung. Ergänzt wird das Angebot durch energetische Sanierungen, innovative Arbeitswelten und ganzheitliche Energieversorgungskonzepte.
Über die Uzuner Unternehmensgruppe:
Die Uzuner Competence Group (UCG) wurde 2014 in Bremen gegründet und begleitet Unternehmen bei der digitalen Transformation – von der Strategie über die Umsetzung bis zum Betrieb. Gemeinsam mit ihren Kunden entwickelt und realisiert die UCG innovative Lösungen, die Geschäftsprozesse effizienter gestalten, nachhaltigen Mehrwert schaffen und die langfristige Wettbewerbsfähigkeit sichern.
Das Leistungsportfolio umfasst Consulting, Digitalisierungs- und KI-Strategien, Prozess- und Programmmanagement, SAP-Transformationen und -Services, Datenmanagement, individuelle Softwareentwicklung, Cloud- und Infrastruktur-Services, Cyber Security sowie Managed Services.
Mit ca. 300 Mitarbeitenden an den Standorten Bremen, Hamburg, Istanbul und Izmir bündelt die Uzuner Competence Group die Kompetenzen aus den Unternehmen Uzuner Consulting, Uzuner Systems, Uzuner Solutions, 28Apps Software, binaroo technologies, nuevo softwarehouse, Uzuner CMA und odito.
Strom direkt vom eigenen Dach – Livegang der PV-Anlagen auf den „TQ Studios“
23.07.2026 – Knapp 150 Mieter beziehen nun ihren Strom direkt vom eigenen Dach. 536 Module auf den „TQ Studios“ im TABAKQUARTIER sorgen dafür, dass Sonnenenergie effizient in Strom umgewandelt wird. Ein Projekt der Justus Grosse Energie GmbH, das seit dem 1. Juli erfolgreich livegeschaltet wurde.
Dank der iMSys-Stromzähler können die Anwohner unkompliziert in den Mieterstromtarif wechseln. Solarize übernimmt dabei die reibungslose und effiziente Abrechnung. Für die Reststromlieferung in den „TQ Studios“ sorgt Polarstern.
Dank Sachwert Invest können Projekte wie die PV-Anlagen auf den „TQ Studios“ umgesetzt werden, und so die lokale Energiewende in Bremen stärken.
Wir danken allen Beteiligten für ihren wertvollen Beitrag zu diesem zukunftsweisenden Projekt.
Mehr zum Mieterstromangebot und zu unserem Leistungsportfolio erfährst du hier:
energie@justus-grosse.de
justus-grosse.de/ueber-uns/energie/
Grundsteinlegung für das Wohnprojekt „Fleethäuser“:
Justus Grosse realisiert 126 geförderte Mietwohnungen für die GEWOBA im TABAKQUARTIER
03.06.2026 – Das TABAKQUARTIER wächst weiter: Mit der gestrigen feierlichen Grundsteinlegung für das Wohnprojekt „Fleethäuser“ startet ein weiteres bedeutendes Wohnbauprojekt im Bremer Süden. Das Immobilienunternehmen Justus Grosse realisiert 126 geförderte Mietwohnungen, die im Rahmen einer Bauträgerkooperation von der GEWOBA übernommen werden. Die Fertigstellung der Neubauten ist für Mitte 2028 vorgesehen.
Auf dem über 20 Hektar großen Gelände der ehemaligen Brinkmann-Tabakfabrik entwickelt Justus Grosse seit mehreren Jahren ein vielfältiges Quartier für Wohnen, Arbeiten, Freizeit und Kultur. Mit den „Fleethäusern“ wächst nun auch das Angebot an bezahlbarem Wohnraum im TABAKQUARTIER weiter.
Die beiden Mehrfamilienhäuser entstehen an der Straße Am Gaswerkgraben in direkter Nähe zum rund 20.000 Quadratmeter großen Quartierspark. Die vier- bis fünfgeschossigen Gebäude mit Klinkerfassade und Flachdach sind Teil des Ensembles „Wohnen am Park“ und wurden von Hilmes Lamprecht Architekten entworfen. Die bauliche Umsetzung übernimmt das Bauunternehmen Köster GmbH. Nach Fertigstellung gehen die beiden Gebäude in das Portfolio der GEWOBA über.
Geplant sind 126 barrierefreie Ein- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen, darunter auch zwei speziell auf die Bedürfnisse von Rollstuhlfahrenden zugeschnittene Wohnungen. Dank öffentlicher Wohnraumförderung werden die Wohnungen zu einem reduzierten Mietpreis angeboten und tragen damit zur Entlastung des angespannten Wohnungsmarktes in Bremen bei.
„Mit den ‚Fleethäusern‘ schaffen wir dringend benötigten bezahlbaren Wohnraum in einem urbanen und nachhaltig entwickelten Umfeld“, erklärt Marcel Linnemann, geschäftsführender Gesellschafter von Justus Grosse. „Das Projekt steht beispielhaft für unseren Anspruch, lebendige Quartiere mit vielfältigen Wohnangeboten und hoher Aufenthaltsqualität zu entwickeln. Gemeinsam mit unseren Partnern leisten wir damit einen wichtigen Beitrag für Bremen.“
„Mit der Grundsteinlegung für unsere beiden ‚Fleethäuser‘ erreichen wir einen weiteren Meilenstein für mehr bezahlbaren Wohnraum in Bremen“, sagt GEWOBA-Vorstand Manfred Corbach. „Das TABAKQUARTIER zeigt, wie modernes Wohnen, soziale Vielfalt und hohe Aufenthaltsqualität zusammen entwickelt werden können.“
Özlem Ünsal, Aufsichtsratsvorsitzende der GEWOBA und Senatorin für Bau, Mobilität und Stadtentwicklung betont: „Bezahlbarer Wohnraum entscheidet darüber, ob Menschen in unserer Stadt gut und gerne leben. Mit den ‚Fleethäusern‘ schaffen wir mit der GEWOBA 126 geförderte, barrierefreie Wohnungen mitten in einem lebendigen Quartier. Genau so muss soziale Wohnraumförderung wirken: Mitten in der Stadt und für alle“.
Die „Fleethäuser“ setzen zudem auf ein nachhaltiges und zukunftsorientiertes Energiekonzept: Die Wärmeversorgung erfolgt über das regenerative Nahwärmenetz des TABAKQUARTIERs, das unter anderem mit moderner Wärmepumpentechnik arbeitet und Abwärme aus einem großen Abwasserkanal nutzt. Ergänzt wird das nachhaltige Konzept durch PV-Anlagen und Gründächer. Die Neubauten entstehen im Effizienzhaus-Standard EH40.
Dipl.-Ing. Stefan Hecker, Bereichsleiter Hochbau Bremen Köster GmbH, ergänzt:„Wir freuen uns, auch dieses Projekt im Bremer TABAKQUARTIER für Justus Grosse bauen zu dürfen. Die jahrelange Zusammenarbeit ist von Vertrauen und Wertschätzung geprägt – das wird sich sowohl im Bauprozess als auch im Ergebnis positiv widerspiegeln. Darüber hinaus verdient die Entscheidung, 126 geförderte Mietwohnungen zu bauen, großen Respekt und das Ganze noch auf topmoderne nachhaltige Bauweise. Ein gutes Zeichen für Bremen, über das sich insbesondere das Bremer Köster-Team freut.“
Mietinteressenten für die GEWOBA-Wohnungen können sich online unter https://www.gewoba.de/immobilien/mieten/suchagent-tabakquartier registrieren und schriftlich oder am Telefon ihr Interesse an einer Mietwohnung im TABAKQUARTIER mitteilen.
Über das TABAKQUARTIER:
Mit dem TABAKQUARTIER in Bremen-Woltmershausen entwickelt Justus Grosse seit 2018 das in Innenstadt- und Wesernähe gelegene über 20 Hektar große Areal der ehemaligen Martin Brinkmann Zigarettenfabrik zu einem neuen attraktiven Ort für Arbeit, Wohnen, Freizeit und Kultur. Einst war auf dem Gelände die größte Tabak-Produktionsstätte Europas mit mehr als 6.000 Mitarbeitenden beheimatet, heute ist das TABAKQUARTIER eines der größten städtischen Entwicklungsgebiete Norddeutschlands.
Bis 2028 sollen die historischen Fabrik- und Speichergebäude umgestaltet und harmonisch durch Neubauten ergänzt werden. Lofts zum Wohnen und Arbeiten, moderne Neubauwohnungen, eine Eventlocation, diverse Gastronomie- und Sportangebote, eine Kita, ein Theater, eine Philharmonie, ein Zentrum für Kunst, ein Hotel, viele Grünflächen sowie innovative Mobilitäts- und Energieangebote sorgen dafür, dass ein lebendiges, vielfältiges und klimafreundliches Quartier entsteht. So wurde das nachhaltige Gesamtkonzept des TABAKQUARTIERS 2023 von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) mit dem DGNB-Gold-Vorzertifikat ausgezeichnet.
Viele Bereiche des Quartiers sind bereits umgesetzt, über 300 Unternehmen im Quartier ansässig und die ersten Bewohner:innen eingezogen. Insgesamt investiert Justus Grosse rund 700 Millionen Euro in das TABAKQUARTIER.
Über Justus Grosse Immobilienunternehmen:
Die Firmengruppe Justus Grosse zählt seit 1946 zu den führenden Immobilienunternehmen in Bremen. Mit rund 100 Mitarbeitenden verbindet das Unternehmen langjährige Erfahrung in der klassischen Hausverwaltung, im Immobilienmanagement sowie in der Entwicklung hochwertiger Wohn-, Gewerbe- und Hotelimmobilien. Strategische Beteiligungen in der Hotellerie und Gastronomie erweitern das breite Leistungsportfolio.
In den vergangenen Jahren hat Justus Grosse über 500 Millionen Euro in Projekte in Norddeutschland investiert. Dabei wurden vielfältige Eigentumswohnungen, moderne Büroflächen und Hotels realisiert – stets mit dem Anspruch an architektonische Qualität und nachhaltige Stadtentwicklung. Aktuelle Projekte wie der zukunftsorientierte Bürostandort „TECHNIQUE“, das Ensemble „Wohnen am Park: Häuser ALVA, PEER und LUX“, das Wohnprojekt „TQ Living“ sowie „Lighthouse“, Bremens erster Büroneubau in Holzbauweise, stehen exemplarisch für diesen Anspruch. Mit dem 20 Hektar großen „TABAKQUARTIER“ und der neuen Quartiersentwicklung „Alte Süßwarenfabrik“ entstehen auf ehemaligen Industriearealen lebendige, gemischt genutzte Stadtquartiere für Wohnen, Arbeiten und Kultur.
Neben der Projektkonzeption übernimmt Justus Grosse die umfassende kaufmännische Betreuung und vollständige Vermarktung. Ergänzt wird das Angebot durch energetische Sanierungen, innovative Arbeitswelten und ganzheitliche Energieversorgungskonzepte.
80 Jahre Justus Grosse
Immobilien für Menschen – aus Tradition mit Zukunft
08.05.2026 – Das Bremer Immobilienunternehmen Justus Grosse blickt in diesem Jahr auf 80 Jahre Unternehmensgeschichte zurück. Seit der Gründung im Jahr 1946 steht das Familienunternehmen für die Entwicklung und Gestaltung von Wohn-, Arbeits- und Lebensräumen in Bremen und Norddeutschland. Was einst mit dem Wiederaufbau dringend benötigten Wohnraums nach dem Zweiten Weltkrieg begann, hat sich über acht Jahrzehnte zu einer der prägenden Immobiliengruppen der Region entwickelt.
„Immobilien für Menschen“ – dieser Anspruch prägt das Unternehmen bis heute. Mit Erfahrung, Innovationskraft und hanseatischen Werten schafft und verwaltet Justus Grosse zeitgemäße Wohn- und Gewerbeimmobilien, urbane Quartiere und nachhaltige Lebensräume.
Vom Wiederaufbau zur modernen Immobiliengruppe
Gegründet wurde das Unternehmen 1946 von Justus Grosse mit dem Ziel, Bremen nach dem Krieg wieder zu einer lebenswerten Stadt zu machen. Gemeinsam mit Reinhard Linnemann wuchs das Unternehmen in den folgenden Jahrzehnten kontinuierlich weiter. Mit Joachim Linnemann wurde die Unternehmensgruppe ab den 1980er Jahren strategisch erweitert und entwickelte sich zu einem der führenden Immobilienunternehmen Bremens.
Heute gestaltet die Geschäftsführung bestehend aus Marcel Linnemann, Julian Linnemann, Burkhard Bojazian, Sven Pluschke, Christian Rau, Simon A. Rott und Paul Schulze-Smidt gemeinsam mit den Mitarbeitenden die Zukunft des Familienunternehmens. Dabei verbindet Justus Grosse traditionelle Werte mit modernen Ansätzen in Digitalisierung, nachhaltiger Quartiersentwicklung und innovativen Energieversorgungskonzepten.
„Die bewegende Geschichte, die die Menschen hinter unserem Unternehmen über 80 Jahre hinweg geprägt haben, ist bis heute unsere Motivation“, erklären Marcel und Julian Linnemann. „Diese Tradition wollen wir fortschreiben und gleichzeitig neue Impulse für modernes Wohnen, Arbeiten und Leben setzen.“
Breites Leistungsspektrum entlang des gesamten Immobilienzyklus
Mit rund 100 Mitarbeitenden deckt Justus Grosse heute ein breites Leistungsspektrum ab. Dazu gehören Immobilienmanagement mit WEG-Verwaltung, Property Management und SEV-Verwaltung ebenso wie Projekt- und Bestandsentwicklung, Vermietung, Verkauf und Immobilienvermittlung. Ergänzt wird das Portfolio durch moderne Energieversorgungskonzepte sowie Beteiligungen in Hotellerie und Gastronomie.
Zu den prägenden Entwicklungen der vergangenen Jahre zählen unter anderem Projekte in der Überseestadt, das „TABAKQUARTIER“ sowie neue Quartiersentwicklungen wie die „Alte Süßwarenfabrik“.
Verantwortung für Bremen und die Region
Bremens Bürgermeister Andreas Bovenschulte würdigt die Rolle des Unternehmens für die Stadtentwicklung: „80 Jahre Justus Grosse in Bremen – das ist ein Grund zum Feiern. Als regional verankertes Familienunternehmen ist die Justus Grosse Firmengruppe ein verlässlicher und wichtiger Partner der Stadt Bremen.“
Auch Senatorin für Wirtschaft, Häfen und Transformation Kristina Vogt betont die Bedeutung des Unternehmens für die Entwicklung Bremens: „80 Jahre unternehmerische Kontinuität sind gerade in der Immobilienwirtschaft keine Selbstverständlichkeit. Justus Grosse ist seit Jahrzehnten mit Bremen verbunden und hat die Entwicklung der Stadt an vielen Stellen mitgeprägt. Mutige Projektentwicklungen wie die Realisierung des ‚Speicher 1‘ oder die Entwicklung des ‚TABAKQUARTIERS‘ gehören dabei zum Selbstverständnis des Unternehmens.“
Özlem Ünsal, Senatorin für Bau, Mobilität und Stadtentwicklung, hebt die Bedeutung des Unternehmens für die Stadtentwicklung hervor: „Seit acht Jahrzehnten prägt die Justus Grosse Firmengruppe das Gesicht unserer Stadt – mit regionaler Verbundenheit, Innovationskraft und einem feinen Gespür für städtebauliche Qualität.“
Für Andreas Heyer, Vorsitzender der Geschäftsführung der WFB Wirtschaftsförderung Bremen GmbH, steht insbesondere die partnerschaftliche Zusammenarbeit im Mittelpunkt: „80 Jahre Justus Grosse – das sind 80 Jahre unternehmerische Weitsicht, Verlässlichkeit und eine klare Vision für moderne Immobilienentwicklung.“
Jubiläum mit Sonderbeilage und Galaabend
Anlässlich des 80-jährigen Bestehens erscheint morgen, am 09. Mai 2026, eine Sonderbeilage im Weser-Kurier, die die Geschichte, Projekte und Entwicklung des Unternehmens beleuchtet. Bereits am Vorabend feiert Justus Grosse das besondere Unternehmensjubiläum gemeinsam mit Mitarbeitenden bei einer Gala im Heizwerk im „TABAKQUARTIER“.
Über Justus Grosse Immobilienunternehmen:
Die Firmengruppe Justus Grosse zählt seit 1946 zu den führenden Immobilienunternehmen in Bremen. Mit rund 100 Mitarbeitenden verbindet das Unternehmen langjährige Erfahrung in der klassischen Hausverwaltung, im Immobilienmanagement sowie in der Entwicklung hochwertiger Wohn-, Gewerbe- und Hotelimmobilien. Strategische Beteiligungen in der Hotellerie und Gastronomie erweitern das breite Leistungsportfolio.
In den vergangenen Jahren hat Justus Grosse über 500 Millionen Euro in Projekte in Norddeutschland investiert. Dabei wurden vielfältige Eigentumswohnungen, moderne Büroflächen und Hotels realisiert – stets mit dem Anspruch an architektonische Qualität und nachhaltige Stadtentwicklung. Aktuelle Projekte wie der zukunftsorientierte Bürostandort „TECHNIQUE“, das Ensemble „Wohnen am Park: Häuser ALVA, PEER und LUX“, das Wohnprojekt „TQ Living“ sowie „Lighthouse“, Bremens erster Büroneubau in Holzbauweise, stehen exemplarisch für diesen Anspruch. Mit dem 20 Hektar großen „TABAKQUARTIER“ und der neuen Quartiersentwicklung „Alte Süßwarenfabrik“ entstehen auf ehemaligen Industriearealen lebendige, gemischt genutzte Stadtquartiere für Wohnen, Arbeiten und Kultur.
Neben der Projektkonzeption übernimmt Justus Grosse die umfassende kaufmännische Betreuung und vollständige Vermarktung. Ergänzt wird das Angebot durch energetische Sanierungen, innovative Arbeitswelten und ganzheitliche Energieversorgungskonzepte.
Baustart für 126 geförderte Mietwohnungen im TABAKQUARTIER
GEWOBA und Justus Grosse kooperieren
16.04.2026 – Vom Areal mit Geschichte zum neuen, innovativen Quartier: Auf dem über 20 Hektar großen Gelände der ehemaligen Tabakfabrik Brinkmann in Bremen-Woltmershausen entsteht ein Mix aus Wohnen, Arbeiten, Kultur und Naherholung. Die Quartiersentwickler von Justus Grosse Immobilienunternehmen realisieren insgesamt rund 1.000 Wohnungen und etwa 120.000 Quadratmeter Gewerbefläche. Viele Bereiche sind bereits umgesetzt und über 300 Unternehmen im Quartier ansässig. Im Rahmen einer Bauträgerkooperation übernimmt die GEWOBA zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 126 geförderten Mietwohnungen. Der Neubau ist gestern gestartet. Die Fertigstellung ist für Mitte 2028 vorgesehen.
Wo einst die größte Tabakfabrik Europas mit mehr als 6.000 Mitarbeitenden beheimatet war, schreiten die Bauarbeiten und Fertigstellungen für das neue, zentrumsnahe Quartier voran. Neben historischer Bausubstanz werden künftig vielfältige Neubautypen den Ort prägen. Gestern startete unter dem Projektnamen „Fleethäuser“ der Neubau von zwei Wohngebäuden an der Straße Am Gaswerkgraben in direkter Nähe zum rund 20.000 Quadratmeter großen Quartierspark. Die vier- bis fünfgeschossigen Mehrfamilienhäuser mit Flachdach und Klinkerfassade sind Teil des Gebäudeensembles „Wohnen am Park“ und stammen aus der Feder von Hilmes Lamprecht Architekten. Nach Fertigstellung gehen sie ins Portfolio der GEWOBA über. In ihnen entstehen 126 barrierefreie Ein- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen. Zwei Wohnungen sind explizit auf die Bedürfnisse von Rollstuhlfahrenden zugeschnitten. Mit einem Mietpreis von 6,80 Euro kalt pro Quadratmeter, entstehen hier dank öffentlicher Wohnraumförderung neue preisgünstige Wohnungen.
„Die zentrale Lage des Quartiers und das urbane Miteinander aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit sind die besonderen Merkmale des von Justus Grosse entwickelten Gebiets. Unsere künftigen Mieter*innen in den ‚Fleethäusern‘ können von kurzen Wegen und grünen Aufenthaltsbereichen direkt vor der Haustür profitieren“, sagt GEWOBA-Vorstand Manfred Corbach.
„Die GEWOBA ist für uns seit vielen Jahren ein verlässlicher und wichtiger Partner“, ergänzt Burkhard Bojazian, geschäftsführender Gesellschafter von Justus Grosse. „Mit der Zusammenarbeit im TABAKQUARTIER gehen wir nun einen bedeutenden Schritt, um geförderte Wohnungen zu realisieren. So verbinden wir die Entwicklung eines urbanen, lebendigen Quartiers mit dem Anspruch, dringend benötigten, bezahlbaren Wohnraum zu schaffen.“
Als Quartier der kurzen Wege geplant, hält das TABAKQUARTIER neben Geschäfts- und Büroflächen ein breites Freizeitangebot, soziale Infrastruktur (Kita) und Parkanlagen zur Erholung bereit. Wer in eine der Neubauwohnungen im TABAKQUARTIER einzieht, kann außerdem von den Fuß-, Radwege- und Straßenverbindungen des im Bremer Süden gelegenen Viertels profitieren. Die Bremer Innenstadt ist mit dem Rad in zehn Minuten erreichbar.
Nachhaltiges und innovatives Energiekonzept im TABAKQUARTIER
Die Wärmeenergieversorgung erfolgt im Quartier zentral über ein regeneratives Nahwärmenetz, an das auch die „Fleethäuser“ angebunden werden. Die Abwärme wird aus einem großen Abwasserkanal in der Senator-Apelt-Straße entnommen und über Wärmepumpen auf die erforderliche Vorlauftemperatur gebracht. Die klimafreundlichen Neubauten im Effizienzhaus-Standard EH 40 werden zudem mit PV-Anlagen und Gründächern versehen. Regenwassermulden sorgen dafür, sodass Überschwemmungen bei Starkregenereignissen vermieden werden können.
Mietinteressenten für die GEWOBA-Wohnungen können sich online unter https://www.gewoba.de/immobilien/mieten/wohnungssuche registrieren und schriftlich oder am Telefon ihr Interesse an einer Mietwohnung im TABAKQUARTIER mitteilen.
Über das TABAKQUARTIER:
Mit dem TABAKQUARTIER in Bremen-Woltmershausen entwickelt Justus Grosse seit 2018 das in Innenstadt- und Wesernähe gelegene über 20 Hektar große Areal der ehemaligen Martin Brinkmann Zigarettenfabrik zu einem neuen attraktiven Ort für Arbeit, Wohnen, Freizeit und Kultur. Einst war auf dem Gelände die größte Tabak-Produktionsstätte Europas mit mehr als 6.000 Mitarbeitenden beheimatet, heute ist das TABAKQUARTIER eines der größten städtischen Entwicklungsgebiete Norddeutschlands.
Bis 2027 sollen die historischen Fabrik- und Speichergebäude umgestaltet und harmonisch durch Neubauten ergänzt werden. Lofts zum Wohnen und Arbeiten, moderne Neubauwohnungen, eine Eventlocation, diverse Gastronomie- und Sportangebote, eine Kita, ein Theater, eine Philharmonie, ein Zentrum für Kunst, ein Hotel, viele Grünflächen sowie innovative Mobilitäts- und Energieangebote sorgen dafür, dass ein lebendiges, vielfältiges und klimafreundliches Quartier entsteht. So wurde das nachhaltige Gesamtkonzept des TABAKQUARTIERS 2023 von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) mit dem DGNB-Gold-Vorzertifikat ausgezeichnet.
Viele Bereiche des Quartiers sind bereits umgesetzt, über 300 Unternehmen im Quartier ansässig und die ersten Bewohner:innen eingezogen. Insgesamt investiert Justus Grosse rund 700 Millionen Euro in das TABAKQUARTIER.
www.tabakquartier.com
Über Justus Grosse Immobilienunternehmen:
Die Firmengruppe Justus Grosse zählt seit 1946 zu den führenden Immobilienunternehmen in Bremen. Mit rund 110 Mitarbeitenden verbindet das Unternehmen langjährige Erfahrung in der klassischen Hausverwaltung, im Immobilienmanagement sowie in der Entwicklung hochwertiger Wohn-, Gewerbe- und Hotelimmobilien. Strategische Beteiligungen in der Hotellerie und Gastronomie erweitern das breite Leistungsportfolio.
In den vergangenen Jahren hat Justus Grosse über 500 Millionen Euro in Projekte in Norddeutschland investiert. Dabei wurden vielfältige Eigentumswohnungen, moderne Büroflächen und Hotels realisiert – stets mit dem Anspruch an architektonische Qualität und nachhaltige Stadtentwicklung. Aktuelle Projekte wie der zukunftsorientierte Bürostandort „TECHNIQUE“, das Ensemble „Wohnen am Park: Häuser ALVA, PEER und LUX“, das Wohnprojekt „TQ Living“ sowie „Lighthouse“, Bremens erster Büroneubau in Holzbauweise, stehen exemplarisch für diesen Anspruch. Mit dem 20 Hektar großen „TABAKQUARTIER“ und der neuen Quartiersentwicklung „Alte Süßwarenfabrik“ entstehen auf ehemaligen Industriearealen lebendige, gemischt genutzte Stadtquartiere für Wohnen, Arbeiten und Kultur.
Neben der Projektkonzeption übernimmt Justus Grosse die umfassende kaufmännische Betreuung und vollständige Vermarktung. Ergänzt wird das Angebot durch energetische Sanierungen, innovative Arbeitswelten und ganzheitliche Energieversorgungskonzepte.
E-laden statt Tanken! Hier entstehen mehrere E-Ladeplätze
26.03.2026 – Unsere Justus Grosse Energie GmbH nimmt jetzt richtig Fahrt auf!
Die Umsetzung der PV-Anlagen im TABAKQUARTIER und in der Überseestadt befindet sich gerade in der Fertigstellung. Jetzt gehen wir den nächsten Schritt in Richtung nachhaltige Zukunft: E-laden statt Tanken!
Bereits 50 E-Ladepunkte betreiben wir in den MOBIs 1 & 2 (TABAKQUARTIER). Darauf bauen wir auf und erweitern unser Angebot: Aktuell entstehen weitere öffentlich zugängliche E-Ladepunkte für Elektroautos – verteilt in ganz Bremen:
- 6 Ladepunkte in der Rockwinkeler Heerstraße 14
- 7 Ladepunkte in der Silbermannstraße
- 4 Ladepunkte am Airport Center
- 2 Ladepunkte für das ATLANTIC Hotel Airport
Und das ist noch lange nicht alles: Weitere Standorte sind bereits in Planung.
Warum das Ganze?
Weil die Mobilität von morgen erneuerbar, sauber und zukunftsfähig sein muss. Mit jedem Ladepunkt schaffen wir ein Stück mehr Infrastruktur für klimafreundliche Fortbewegung und leisten einen Beitrag für mehr Umweltschutz direkt hier in der Region.
Und du kannst ein Teil davon werden: Als private:r Anleger:in hast du noch bis Ende April die Gelegenheit, über Sachwert Invest in die Justus Grosse Energie GmbH zu investieren – unterstütze damit Projekte wie unsere E-Ladestationen und stärke so die lokale Energiewende in Bremen.
Wir halten euch auf dem Laufenden und informieren euch, sobald die Stationen livegeschaltet sind.
Mehr zu unserem Leistungsportfolio erfährst du hier:
energie@justus-grosse.de
justus-grosse.de/ueber-uns/energie/
Justus Grosse Energie GmbH startet: Private Anleger können über Sachwert Invest in regionale Energieinfrastruktur investieren
22.01.2026 – Das Bremer Immobilienunternehmen Justus Grosse setzt seinen konsequenten Kurs in Richtung Nachhaltigkeit fort: Mit der neuen Gesellschaft Justus Grosse Energie GmbH erweitert die Unternehmensgruppe ihr Leistungsspektrum um intelligente, zukunftsorientierte Energie-, Wärme- und Mobilitätslösungen für Wohn- und Gewerbeimmobilien. Gleichzeitig eröffnet sich für private Anlegerinnen und Anleger die Möglichkeit, sich über die Sachwert Invest GmbH, eine 100-prozentige Tochter der Sparkasse Bremen, an der neuen Gesellschaft zu beteiligen.
Seit über 80 Jahren begleitet Justus Grosse Immobilien über ihren gesamten Lebenszyklus – von der ersten Idee über Entwicklung, Bau und Vertrieb bis hin zur langfristigen Verwaltung. Dabei stehen stets der Mensch, Lebensqualität und Zukunftssicherheit im Mittelpunkt. Mit dem Ausbau der Geschäftsfelder im Bereich erneuerbarer Energien übernimmt die Unternehmensgruppe nun auch Verantwortung für eine nachhaltige Energieversorgung von morgen.
„Unsere Vision ist klar: Immobilien, die nicht nur gebaut, sondern auch ganzheitlich gedacht sind für die Menschen, die sie nutzen“, erklärt Burkhard Bojazian, geschäftsführender Gesellschafter von Justus Grosse. „Mit der Justus Grosse Energie GmbH setzen wir diesen Anspruch nun auch konsequent in der Energieversorgung um. Wir schaffen Lösungen, die Gebäude effizienter, unabhängiger und umweltfreundlicher machen – von der Planung bis zum Betrieb.“
Ganzheitliche Lösungen für Strom, Wärme und Mobilität
Die Justus Grosse Energie GmbH entwickelt, errichtet und betreibt nachhaltige Energieinfrastrukturen für Wohn- und Gewerbeimmobilien. Die Leistungsbereiche umfassen:
- Strom: Planung, Installation und Betrieb von Photovoltaikanlagen zur lokalen, kosteneffizienten Stromversorgung mit Direktverkauf des erzeugten Stroms an Gebäudenutzer
- Wärme: CO₂-reduzierte Wärmelösungen durch moderne Wärmepumpen und Nahwärmenetze
- Mobilität: Aufbau intelligenter Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge von Einzelstationen bis zu skalierbaren Ladeparks
Erste Projekte wurden bereits erfolgreich realisiert, wie etwa im Bremer TABAKQUARTIER mit der Photovoltaikanlage auf dem Büroneubau „FORUM“ und den Ladeinfrastrukturen in den Mobilitätshäusern „MOBI 1“ und „MOBI 2“ sowie auch in der Überseestadt mit den Photovoltaikanlagen auf dem „Landmarksockel“. Aktuell befinden sich zudem weitere Photovoltaikanlagen im TABAKQUARTIER sowie 20 weitere Ladepunkte in der Installation.
„Unsere Kompetenz in der Errichtung und im Betrieb dieser innovativen Energieinfrastrukturen bildet das Fundament der neuen Gesellschaft“, ergänzt Julian Linnemann, geschäftsführender Gesellschafter von Justus Grosse. „Wir stellen sicher, dass unsere Systeme über den gesamten Lebenszyklus der Immobilie hinweg effizient und zuverlässig laufen und schaffen damit echten Mehrwert für Mensch, Immobilie und Umwelt.“
Investieren in die regionale Energiewende
Die Sachwert Invest GmbH ermöglicht dabei privaten Anlegerinnen und Anlegern erstmals eine Beteiligung an der neuen Gesellschaft. Unter dem Projekttitel „Justus Grosse Energie – Lokale Werte. Regionale Energie.“ verbindet das Investmentangebot wirtschaftliche Perspektiven mit einem konkreten Beitrag zum regionalen Klimaschutz. Eine Beteiligung ist bereits ab 500 Euro möglich.
„Wir freuen uns, mit Justus Grosse Energie einen starken regionalen Partner gewonnen zu haben, der jahrzehntelange Immobilienkompetenz mit zukunftsfähigen Energiekonzepten verbindet“, sagt Carina Pfeiffer, Prokuristin und Portfoliomanagerin der Sachwert Invest GmbH. „So schaffen wir für Anlegerinnen und Anleger die Möglichkeit, sinnvoll zu investieren und die Energiewende in Bremen aktiv mitzugestalten.“
Auch für die Justus Grosse Firmengruppe ist die Öffnung für private Investitionen ein wichtiger Schritt: „Dass wir unsere Energieinfrastruktur nun gemeinsam mit der Sachwert Invest auch für private Anlegerinnen und Anleger zugänglich machen, ist für uns ein logischer Schritt“, so Julian Linnemann. „Die regionale Energiewende wird damit zu einem Gemeinschaftsprojekt, von dem Bremen ökologisch wie ökonomisch profitiert.“
Mehr Infos zum Projekt gibt es hier: https://dashboard.sachwertinvest.de/marketplace/SACHWERT-11?status=all&asset=&scrollPosition=0
Gesetzlicher Risikohinweis: Der Erwerb dieses Wertpapiers ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
Pressekontakt:
Frau Lena Schwantje
Leiterin Marketing und Kommunikation
Justus Grosse Immobilienunternehmen
Linnemann Immobilien Holding GmbH
Langenstraße 6-8
28195 Bremen
Tel.: +49 421 30806-894
l.schwantje@justus-grosse.de
und
Frau Selenay Özkan
Marketing Managerin
Sachwert Invest GmbH
Bahnhofstraße 32
28195 Bremen
Telefon: +49 152 585 430 12
selenay.oezkan@sachwertinvest.de
Über Justus Grosse Immobilienunternehmen:
Die Firmengruppe Justus Grosse zählt seit 1946 zu den führenden Immobilienunternehmen in Bremen. Mit rund 110 Mitarbeitenden verbindet das Unternehmen langjährige Erfahrung in der klassischen Hausverwaltung, im Immobilienmanagement sowie in der Entwicklung hochwertiger Wohn-, Gewerbe- und Hotelimmobilien. Strategische Beteiligungen in der Hotellerie und Gastronomie erweitern das breite Leistungsportfolio.
In den vergangenen Jahren hat Justus Grosse über 500 Millionen Euro in Projekte in Norddeutschland investiert. Dabei wurden vielfältige Eigentumswohnungen, moderne Büroflächen und Hotels realisiert – stets mit dem Anspruch an architektonische Qualität und nachhaltige Stadtentwicklung. Aktuelle Projekte wie der zukunftsorientierte Bürostandort „TECHNIQUE“, das Ensemble „Wohnen am Park: Häuser ALVA, PEER und LUX“, das Wohnprojekt „TQ Living“ sowie „Lighthouse“, Bremens erster Büroneubau in Holzbauweise, stehen exemplarisch für diesen Anspruch. Mit dem 20 Hektar großen „TABAKQUARTIER“ und der neuen Quartiersentwicklung „Alte Süßwarenfabrik“ entstehen auf ehemaligen Industriearealen lebendige, gemischt genutzte Stadtquartiere für Wohnen, Arbeiten und Kultur.
Neben der Projektkonzeption übernimmt Justus Grosse die umfassende kaufmännische Betreuung und vollständige Vermarktung. Ergänzt wird das Angebot durch energetische Sanierungen, innovative Arbeitswelten und ganzheitliche Energieversorgungskonzepte.
Über Sachwert Invest GmbH:
Die Sachwert Invest GmbH ist eine 100-prozentige Tochter der Sparkasse Bremen mit Sitz in Bremen. Das
Unternehmen bringt die Region in Bewegung. Schon ab 500 Euro kann Geld in Dinge gesteckt werden, die
vor Ort gesehen, verstanden, gehört, besucht und manchmal sogar geschmeckt werden können. Dabei
profitieren Anlegerinnen und Anleger doppelt: Sie sichern sich attraktive Renditen und lassen ihr Geld dort
wirken, wo vor Ort Zukunft steht. So gewinnen alle.
www.sachwertinvest.de
Neubauprojekt „TQ Living“ setzt neue Maßstäbe:
60 öffentlich geförderte Wohnungen in Rekordzeit realisiert – innovatives Erwerbermodell eröffnet neue Perspektiven für Privatpersonen
03.12.2025 – Mit dem Projekt „TQ Living“ wurde durch den Quartiersentwickler Justus Grosse Immobilienunternehmen im Bremer TABAKQUARTIER ein bedeutender Beitrag für öffentlich geförderten Wohnraum geschaffen. In nur acht Monaten Bauzeit entstanden 60 öffentlich geförderte Wohnungen – ein bemerkenswertes Beispiel für effizientes, zukunftsorientiertes Bauen und ein wegweisender Impuls für neue Formen privater Immobilieninvestitionen. Das Investitionsvolumen von Justus Grosse beträgt rund 11,2 Millionen Euro.
Der Entwurf für das Gebäude stammt vom Architekturbüro KUKUK Architekten, dessen Konzept vom Generalübernehmer GOLDBECK sowohl planerisch weiterentwickelt als auch baulich umgesetzt wurde. Justus Grosse agierte als Vorhabenträger und Impulsgeber für dieses Bauvorhaben.
Das „TQ Living“ zeigt, dass öffentlich geförderter Wohnraum sowohl modern ausgestattet sein kann als auch eine hohe Aufenthaltsqualität bieten kann. Die Wohnungen verfügen unter anderem über Vinylbodenbeläge, Einbauküchen und großzügige Fensterflächen. Zudem erfüllt das Gebäude den KfW-40-Standard, wird durch eine PV-Anlage unterstützt und ist barrierefrei konzipiert. Ein begrüntes Dach und der Anschluss an das CO₂-neutrale Quartierswärmenetz unterstreichen darüber hinaus den nachhaltigen Ansatz des Projekts.
Ermöglicht wurde die schnelle und wirtschaftliche Umsetzung durch serielle Bauweise, eine klare Kostenindikation sowie eine praxisorientierte Planung, die auf Effizienz, Wiederholbarkeit und stringente Abläufe setzte. Dank dieser methodischen Stärke konnten die 60 Wohnungen termin- und kostensicher errichtet werden. Das Projekt belegt, dass innovatives Planen und Bauen eine zentrale Rolle für bezahlbaren Wohnraum spielen kann.
Neben der deutlichen Entlastung des Marktes für geförderte Wohnungen geht das Projekt einen Schritt weiter: Es eröffnet Privatpersonen ein neuartiges Erwerbermodell, das es ermöglicht, öffentlich geförderte Anlageobjekte zu erwerben. Durch gezielte Förderprogramme können private Erwerber:innen langfristig stabile, wertbeständige Immobilien zu Preisen erwerben, die unter dem Niveau freifinanzierter Eigentumswohnungen liegen. Damit leistet Justus Grosse nicht nur einen sozialen Beitrag, sondern trägt auch zur Stärkung der Eigentumsquote bei – ein Aspekt, der im politischen und gesellschaftlichen Diskurs zunehmend an Bedeutung gewinnt.
Mit dem Neubauprojekt „TQ Living“ wird eindrucksvoll gezeigt, wie schnell, wirtschaftlich und qualitativ öffentlich geförderter Wohnraum geschaffen werden kann und wie innovative Modelle der Immobilieninvestition neue Chancen für private Investor:innen eröffnen. Das Projekt steht exemplarisch für eine moderne, zukunftsorientierte Form des Wohnungsbaus, die Antworten auf aktuelle gesellschaftliche Herausforderungen liefert und neue Wege für zukunftsfähige Stadtentwicklung aufzeigt.
„TQ Living“ ist bereits vollständig an Einzelanleger:innen verkauft und nahezu komplett vermietet. Eine Wohnung ist aktuell noch zur Miete verfügbar. Die nächsten öffentlich geförderten Wohnungen im TABAKQUARTIER entstehen im Projekt „PEER“, dessen Vermietung Anfang 2026 startet. Weitere Eigentumswohnungen bietet ab Anfang 2026 das Projekt „TQ Home“, wahlweise zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Interessierte können sich ab sofort unter immobilien@justus-grosse.de vormerken lassen.
Über das TABAKQUARTIER:
Mit dem TABAKQUARTIER in Bremen-Woltmershausen entwickelt Justus Grosse seit 2018 das in Innenstadt- und Wesernähe gelegene über 20 Hektar große Areal der ehemaligen Martin Brinkmann Zigarettenfabrik zu einem neuen attraktiven Ort für Arbeit, Wohnen, Freizeit und Kultur. Einst war auf dem Gelände die größte Tabak-Produktionsstätte Europas mit mehr als 6.000 Mitarbeitenden beheimatet, heute ist das TABAKQUARTIER eines der größten städtischen Entwicklungsgebiete Norddeutschlands.
Bis 2027 sollen die historischen Fabrik- und Speichergebäude umgestaltet und harmonisch durch Neubauten ergänzt werden. Lofts zum Wohnen und Arbeiten, moderne Neubauwohnungen, eine Eventlocation, diverse Gastronomie- und Sportangebote, eine Kita, ein Theater, eine Philharmonie, ein Zentrum für Kunst, ein Hotel, viele Grünflächen sowie innovative Mobilitäts- und Energieangebote sorgen dafür, dass ein lebendiges, vielfältiges und klimafreundliches Quartier entsteht. So wurde das nachhaltige Gesamtkonzept des TABAKQUARTIERS 2023 von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) mit dem DGNB-Gold-Vorzertifikat ausgezeichnet.
Viele Bereiche des Quartiers sind bereits umgesetzt, über 300 Unternehmen im Quartier ansässig und die ersten Bewohner:innen eingezogen. Insgesamt investiert Justus Grosse rund 700 Millionen Euro in das TABAKQUARTIER.
Über Justus Grosse Immobilienunternehmen:
Die Firmengruppe Justus Grosse zählt seit 1946 zu den führenden Immobilienunternehmen in Bremen. Mit rund 110 Mitarbeitenden verbindet das Unternehmen langjährige Erfahrung in der klassischen Hausverwaltung, im Immobilienmanagement sowie in der Entwicklung hochwertiger Wohn-, Gewerbe- und Hotelimmobilien. Strategische Beteiligungen in der Hotellerie und Gastronomie erweitern das breite Leistungsportfolio.
In den vergangenen Jahren hat Justus Grosse über 500 Millionen Euro in Projekte in Norddeutschland investiert. Dabei wurden vielfältige Eigentumswohnungen, moderne Büroflächen und Hotels realisiert – stets mit dem Anspruch an architektonische Qualität und nachhaltige Stadtentwicklung. Aktuelle Projekte wie der zukunftsorientierte Bürostandort „TECHNIQUE“, das Ensemble „Wohnen am Park: Häuser ALVA, PEER und LUX“, das Wohnprojekt „TQ Living“ sowie „Lighthouse“, Bremens erster Büroneubau in Holzbauweise, stehen exemplarisch für diesen Anspruch. Mit dem 20 Hektar großen „TABAKQUARTIER“ und der neuen Quartiersentwicklung „Alte Süßwarenfabrik“ entstehen auf ehemaligen Industriearealen lebendige, gemischt genutzte Stadtquartiere für Wohnen, Arbeiten und Kultur.
Neben der Projektkonzeption übernimmt Justus Grosse die umfassende kaufmännische Betreuung und vollständige Vermarktung. Ergänzt wird das Angebot durch energetische Sanierungen, innovative Arbeitswelten und ganzheitliche Energieversorgungskonzepte.
Neue Energiezentrale im TABAKQUARTIER: Wärme aus Abwasser für Bremen
04.11.2025 – Der Energiedienstleister swb hat heute gemeinsam mit dem Quartiersentwickler Justus Grosse Immobilienunternehmen eine neue Energiezentrale im Bremer TABAKQUARTIER in Betrieb genommen. Zentrale Komponente ist die größte Abwasser-Wärmetauscher-Anlage der Firma Huber in Deutschland. Sie sorgt für klimafreundliche Wärme und Kälte, direkt vor Ort und ohne fossile Brennstoffe. Die innovative Quartierslösung nutzt Abwasser als Energiequelle und versorgt Wohn- und Geschäftsräume effizient und nachhaltig.
Klimafreundliche Energie aus Abwasser für das Quartier
In der von swb errichteten Energiezentrale gewinnen zwei große Wärmepumpen Wärme aus Abwasser und leiten sie über ein Nahwärmenetz in die Gebäude des Quartiers. Damit werden alle neugebauten oder energetisch sanierten Gebäude effizient und nachhaltig beheizt. Im Sommer sorgt die Anlage zusätzlich für Kühlung im Bürogebäude „FORUM“, die Energie wird also doppelt genutzt: Wärme im Winter, Kälte im Sommer.
Das Abwasser gelangt über unterirdische Leitungen von der Wärmetauscher-Station auf dem hanseWasser-Pumpwerk an der Senator-Apelt-Straße zur neuen Energiezentrale. Das Projekt ist ein Gemeinschaftswerk von swb, hanseWasser und Justus Grosse und ist ein Beispiel dafür, wie Innovation und Kooperation nachhaltige Lösungen möglich machen.
Eröffnet wurde die Energiezentrale unter anderem durch Jan Fries, Staatsrat bei der Senatorin für Umwelt, Klima und Wissenschaft der Freien Hansestadt Bremen, Dr. Karsten Schneiker, Vorstandssprecher der swb AG, sowie Burkhard Bojazian, geschäftsführender Gesellschafter von Justus Grosse.
Dr. Karsten Schneiker, Vorstandssprecher der swb AG, erklärt: „Mit der Energiezentrale im TABAKQUARTIER setzen wir ein weiteres Zeichen für die Energiewende in Bremen. Die Nutzung von Abwasserwärme zeigt, wie wir vorhandene Energiequellen intelligent und nachhaltig erschließen können. Zwei große Wärmepumpen mit einer Leistung von zusammen rund 1,2 Megawatt versorgen das Quartier zuverlässig mit Wärme und Kälte – ganz ohne fossile Brennstoffe. Diese Kombination macht das Projekt zu einem Modell für die klimafreundliche Energieversorgung von Stadtquartieren. Gemeinsam mit unseren Partnern zeigen wir, dass Innovation, Klimaschutz und Versorgungssicherheit Hand in Hand gehen können.“
Jan Fries, Staatsrat bei der Senatorin für Umwelt, Klima und Wissenschaft der Freien Hansestadt Bremen, kommentiert: „Das TABAKQUARTIER steht für eine neue Generation von Stadtentwicklung, die ökologische Verantwortung ernst nimmt. Die neue Energiezentrale ist ein gelungenes Beispiel dafür, wie innovative Technik und nachhaltige Planung zusammenwirken können. Solche Projekte sind entscheidend, um unsere Klimaziele zu erreichen und gleichzeitig lebenswerte urbane Räume zu schaffen.“
Burkhard Bojazian, geschäftsführender Gesellschafter von Justus Grosse, ergänzt: „Für uns als Quartiersentwickler ist Nachhaltigkeit ein zentraler Bestandteil unserer Arbeit. Die Energiezentrale im TABAKQUARTIER zeigt, wie durch partnerschaftliche Zusammenarbeit mit swb und hanseWasser zukunftsfähige Lösungen entstehen. Wir schaffen hier nicht nur moderne Gebäude, sondern ein Quartier, das Maßstäbe setzt – ökologisch, ökonomisch und sozial.“
Über das TABAKQUARTIER:
Mit dem TABAKQUARTIER in Bremen-Woltmershausen entwickelt Justus Grosse seit 2018 das in Innenstadt- und Wesernähe gelegene über 20 Hektar große Areal der ehemaligen Martin Brinkmann Zigarettenfabrik zu einem neuen attraktiven Ort für Arbeit, Wohnen, Freizeit und Kultur. Einst war auf dem Gelände die größte Tabak-Produktionsstätte Europas mit mehr als 6.000 Mitarbeitenden beheimatet, heute ist das TABAKQUARTIER eines der größten städtischen Entwicklungsgebiete Norddeutschlands.
Bis 2027 sollen die historischen Fabrik- und Speichergebäude umgestaltet und harmonisch durch Neubauten ergänzt werden. Lofts zum Wohnen und Arbeiten, moderne Neubauwohnungen, eine Eventlocation, diverse Gastronomie- und Sportangebote, eine Kita, ein Theater, eine Philharmonie, ein Zentrum für Kunst, ein Hotel, viele Grünflächen sowie innovative Mobilitäts- und Energieangebote sorgen dafür, dass ein lebendiges, vielfältiges und klimafreundliches Quartier entsteht. So wurde das nachhaltige Gesamtkonzept des TABAKQUARTIERS 2023 von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) mit dem DGNB-Gold-Vorzertifikat ausgezeichnet.
Viele Bereiche des Quartiers sind bereits umgesetzt, über 300 Unternehmen im Quartier ansässig und die ersten Bewohner:innen eingezogen. Insgesamt investiert Justus Grosse rund 700 Millionen Euro in das TABAKQUARTIER.
Über Justus Grosse Immobilienunternehmen:
Die Firmengruppe Justus Grosse zählt seit 1946 zu den führenden Immobilienunternehmen in Bremen. Mit rund 110 Mitarbeitenden verbindet das Unternehmen langjährige Erfahrung in der klassischen Hausverwaltung, im Immobilienmanagement sowie in der Entwicklung hochwertiger Wohn-, Gewerbe- und Hotelimmobilien. Strategische Beteiligungen in der Hotellerie und Gastronomie erweitern das breite Leistungsportfolio.
In den vergangenen Jahren hat Justus Grosse über 500 Millionen Euro in Projekte in Norddeutschland investiert. Dabei wurden vielfältige Eigentumswohnungen, moderne Büroflächen und Hotels realisiert – stets mit dem Anspruch an architektonische Qualität und nachhaltige Stadtentwicklung. Aktuelle Projekte wie der zukunftsorientierte Bürostandort „TECHNIQUE“, das Ensemble „Wohnen am Park: Häuser ALVA, PEER und LUX“, das Wohnprojekt „TQ Living“ sowie „Lighthouse“, Bremens erster Büroneubau in Holzbauweise, stehen exemplarisch für diesen Anspruch. Mit dem 20 Hektar großen „TABAKQUARTIER“ und der neuen Quartiersentwicklung „Alte Süßwarenfabrik“ entstehen auf ehemaligen Industriearealen lebendige, gemischt genutzte Stadtquartiere für Wohnen, Arbeiten und Kultur.
Neben der Projektkonzeption übernimmt Justus Grosse die umfassende kaufmännische Betreuung und vollständige Vermarktung. Ergänzt wird das Angebot durch energetische Sanierungen, innovative Arbeitswelten und ganzheitliche Energieversorgungskonzepte.
