Baustart für 126 geförderte Mietwohnungen im TABAKQUARTIER
GEWOBA und Justus Grosse kooperieren
16.04.2026 – Vom Areal mit Geschichte zum neuen, innovativen Quartier: Auf dem über 20 Hektar großen Gelände der ehemaligen Tabakfabrik Brinkmann in Bremen-Woltmershausen entsteht ein Mix aus Wohnen, Arbeiten, Kultur und Naherholung. Die Quartiersentwickler von Justus Grosse Immobilienunternehmen realisieren insgesamt rund 1.000 Wohnungen und etwa 120.000 Quadratmeter Gewerbefläche. Viele Bereiche sind bereits umgesetzt und über 300 Unternehmen im Quartier ansässig. Im Rahmen einer Bauträgerkooperation übernimmt die GEWOBA zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 126 geförderten Mietwohnungen. Der Neubau ist gestern gestartet. Die Fertigstellung ist für Mitte 2028 vorgesehen.
Wo einst die größte Tabakfabrik Europas mit mehr als 6.000 Mitarbeitenden beheimatet war, schreiten die Bauarbeiten und Fertigstellungen für das neue, zentrumsnahe Quartier voran. Neben historischer Bausubstanz werden künftig vielfältige Neubautypen den Ort prägen. Gestern startete unter dem Projektnamen „Fleethäuser“ der Neubau von zwei Wohngebäuden an der Straße Am Gaswerkgraben in direkter Nähe zum rund 20.000 Quadratmeter großen Quartierspark. Die vier- bis fünfgeschossigen Mehrfamilienhäuser mit Flachdach und Klinkerfassade sind Teil des Gebäudeensembles „Wohnen am Park“ und stammen aus der Feder von Hilmes Lamprecht Architekten. Nach Fertigstellung gehen sie ins Portfolio der GEWOBA über. In ihnen entstehen 126 barrierefreie Ein- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen. Zwei Wohnungen sind explizit auf die Bedürfnisse von Rollstuhlfahrenden zugeschnitten. Mit einem Mietpreis von 6,80 Euro kalt pro Quadratmeter, entstehen hier dank öffentlicher Wohnraumförderung neue preisgünstige Wohnungen.
„Die zentrale Lage des Quartiers und das urbane Miteinander aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit sind die besonderen Merkmale des von Justus Grosse entwickelten Gebiets. Unsere künftigen Mieter*innen in den ‚Fleethäusern‘ können von kurzen Wegen und grünen Aufenthaltsbereichen direkt vor der Haustür profitieren“, sagt GEWOBA-Vorstand Manfred Corbach.
„Die GEWOBA ist für uns seit vielen Jahren ein verlässlicher und wichtiger Partner“, ergänzt Burkhard Bojazian, geschäftsführender Gesellschafter von Justus Grosse. „Mit der Zusammenarbeit im TABAKQUARTIER gehen wir nun einen bedeutenden Schritt, um geförderte Wohnungen zu realisieren. So verbinden wir die Entwicklung eines urbanen, lebendigen Quartiers mit dem Anspruch, dringend benötigten, bezahlbaren Wohnraum zu schaffen.“
Als Quartier der kurzen Wege geplant, hält das TABAKQUARTIER neben Geschäfts- und Büroflächen ein breites Freizeitangebot, soziale Infrastruktur (Kita) und Parkanlagen zur Erholung bereit. Wer in eine der Neubauwohnungen im TABAKQUARTIER einzieht, kann außerdem von den Fuß-, Radwege- und Straßenverbindungen des im Bremer Süden gelegenen Viertels profitieren. Die Bremer Innenstadt ist mit dem Rad in zehn Minuten erreichbar.
Nachhaltiges und innovatives Energiekonzept im TABAKQUARTIER
Die Wärmeenergieversorgung erfolgt im Quartier zentral über ein regeneratives Nahwärmenetz, an das auch die „Fleethäuser“ angebunden werden. Die Abwärme wird aus einem großen Abwasserkanal in der Senator-Apelt-Straße entnommen und über Wärmepumpen auf die erforderliche Vorlauftemperatur gebracht. Die klimafreundlichen Neubauten im Effizienzhaus-Standard EH 40 werden zudem mit PV-Anlagen und Gründächern versehen. Regenwassermulden sorgen dafür, sodass Überschwemmungen bei Starkregenereignissen vermieden werden können.
Mietinteressenten für die GEWOBA-Wohnungen können sich online unter https://www.gewoba.de/immobilien/mieten/wohnungssuche registrieren und schriftlich oder am Telefon ihr Interesse an einer Mietwohnung im TABAKQUARTIER mitteilen.
Über das TABAKQUARTIER:
Mit dem TABAKQUARTIER in Bremen-Woltmershausen entwickelt Justus Grosse seit 2018 das in Innenstadt- und Wesernähe gelegene über 20 Hektar große Areal der ehemaligen Martin Brinkmann Zigarettenfabrik zu einem neuen attraktiven Ort für Arbeit, Wohnen, Freizeit und Kultur. Einst war auf dem Gelände die größte Tabak-Produktionsstätte Europas mit mehr als 6.000 Mitarbeitenden beheimatet, heute ist das TABAKQUARTIER eines der größten städtischen Entwicklungsgebiete Norddeutschlands.
Bis 2027 sollen die historischen Fabrik- und Speichergebäude umgestaltet und harmonisch durch Neubauten ergänzt werden. Lofts zum Wohnen und Arbeiten, moderne Neubauwohnungen, eine Eventlocation, diverse Gastronomie- und Sportangebote, eine Kita, ein Theater, eine Philharmonie, ein Zentrum für Kunst, ein Hotel, viele Grünflächen sowie innovative Mobilitäts- und Energieangebote sorgen dafür, dass ein lebendiges, vielfältiges und klimafreundliches Quartier entsteht. So wurde das nachhaltige Gesamtkonzept des TABAKQUARTIERS 2023 von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) mit dem DGNB-Gold-Vorzertifikat ausgezeichnet.
Viele Bereiche des Quartiers sind bereits umgesetzt, über 300 Unternehmen im Quartier ansässig und die ersten Bewohner:innen eingezogen. Insgesamt investiert Justus Grosse rund 700 Millionen Euro in das TABAKQUARTIER.
www.tabakquartier.com
Über Justus Grosse Immobilienunternehmen:
Die Firmengruppe Justus Grosse zählt seit 1946 zu den führenden Immobilienunternehmen in Bremen. Mit rund 110 Mitarbeitenden verbindet das Unternehmen langjährige Erfahrung in der klassischen Hausverwaltung, im Immobilienmanagement sowie in der Entwicklung hochwertiger Wohn-, Gewerbe- und Hotelimmobilien. Strategische Beteiligungen in der Hotellerie und Gastronomie erweitern das breite Leistungsportfolio.
In den vergangenen Jahren hat Justus Grosse über 500 Millionen Euro in Projekte in Norddeutschland investiert. Dabei wurden vielfältige Eigentumswohnungen, moderne Büroflächen und Hotels realisiert – stets mit dem Anspruch an architektonische Qualität und nachhaltige Stadtentwicklung. Aktuelle Projekte wie der zukunftsorientierte Bürostandort „TECHNIQUE“, das Ensemble „Wohnen am Park: Häuser ALVA, PEER und LUX“, das Wohnprojekt „TQ Living“ sowie „Lighthouse“, Bremens erster Büroneubau in Holzbauweise, stehen exemplarisch für diesen Anspruch. Mit dem 20 Hektar großen „TABAKQUARTIER“ und der neuen Quartiersentwicklung „Alte Süßwarenfabrik“ entstehen auf ehemaligen Industriearealen lebendige, gemischt genutzte Stadtquartiere für Wohnen, Arbeiten und Kultur.
Neben der Projektkonzeption übernimmt Justus Grosse die umfassende kaufmännische Betreuung und vollständige Vermarktung. Ergänzt wird das Angebot durch energetische Sanierungen, innovative Arbeitswelten und ganzheitliche Energieversorgungskonzepte.
