Voll vermietet. Solide. Wertbeständig. – Vierfamilienhaus in Bremen-Walle

Kosten

Bausubstanz und Energieausweis

168.00 kWh/(m²a)

Objektbeschreibung

Dieses voll vermietete 4-Familienhaus in attraktiver Lage von Bremen-Walle bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf langfristig stabile Mieteinnahmen und einen nachgefragten Wohnstandort setzen. Die Nähe zum Walle Center, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die gute Anbindung an die Bremer Innenstadt sorgen für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit.
Die vier Wohneinheiten verfügen über gut vermietbare 2- bis 2,5-Zimmer-Grundrisse mit Wohnflächen zwischen ca. 42 m² und 57 m². Attraktive Außenbereiche steigern zusätzlich die Wohnqualität: Die Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon, die Dachgeschosswohnung bietet eine großzügige Dachterrasse.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 26.400 €. Zum 01.11.2026 wurde zudem eine Erhöhung auf 28.920 € p.a. durchgeführt. Dank der gefragten Wohnungsgrößen, der soliden Vermietungssituation und des beliebten Standorts bietet das Objekt eine attraktive Basis für ein langfristig orientiertes Immobilieninvestment.

Ausstattung

- Voll vermietetes 4-Familienhaus
- Gefragte Wohnlage in Bremen-Walle
- Nahe Walle Center und hervorragende Infrastruktur
- Vier 2- bis 2,5-Zimmer-Wohnungen
- Wohnflächen von ca. 42 m² bis ca. 57 m²
- Balkon im 1. Obergeschoss
- Großzügige Dachterrasse im Dachgeschoss
- Jahresnettokaltmiete: 26.400 € (28.920 € ab 01.11.26)
- Solide Vermietungssituation mit nachhaltigem Vermietungspotenzial

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Bremer Stadtteil Walle. Das Umfeld zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine hohe Wohnqualität und eine konstant starke Nachfrage auf dem Mietmarkt aus.
Das nahegelegene Walle Center bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Drogerien, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Darüber hinaus befinden sich Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in komfortabler Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zur Universität. Auch mit dem Pkw profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der Autobahnen A27 und A281 sowie der Bremer Überseestadt.
Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahegelegene Waller Park, der Waller Fleet sowie die Weserpromenade an.