Vier Wohnungen. Ein Investment. Attraktive Kapitalanlage in der Neustadt.

Kosten

Bausubstanz und Energieausweis

123.70 kWh/(m²a)

Objektbeschreibung

Inmitten der beliebten Bremer Neustadt präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten als attraktive Kapitalanlage. Das Gebäude vereint urbanes Wohnen mit solider Rendite und bietet eine Jahresnettokaltmiete von derzeit ca. 38.100,00 €.
Die Immobilie umfasst vier Wohnungen mit gut geschnittenen Grundrissen und Wohnflächen zwischen 53 m² und 86 m². Jede Einheit verfügt über 2 oder 3 Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Besonders hervorzuheben ist die Maisonettewohnung mit angeschlossenem Studio im obersten Geschoss, die durch ihre Großzügigkeit und besondere Wohnqualität besticht. In einem der dynamischsten Stadtteile Bremens gelegen, eignet sich diese Immobilie ideal für Kapitalanleger, die eine Kombination aus laufenden Mieterträgen und attraktivem Entwicklungspotenzial suchen.

Ausstattung

Investment-Highlights:

- Jahresnettokaltmiete: ca. 38.100 €
- Nettoanfangsrendite: ca. 6,37 %
- Vier Einheiten (Drei 2-Zimmer und eine 3-Zimmer Wohnung)
- Tolle Maisonettewohnung im Dachgeschoss
- Wohnflächen: 53 m² bis 86 m²
- Nachhaltige Vermietbarkeit durch urbane Lage und gefragte Wohnungsgrößen

Grundriss

Lage

Das Objekt befindet sich in der begehrten Bremer Neustadt, einem urbanen und lebendigen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Die Immobilie liegt zentral, gleichzeitig ruhig, und bietet eine ideale Mischung aus Wohnkomfort und städtischem Flair.
Die Neustadt besticht durch ihre kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Bus sorgen für eine schnelle Anbindung an die Bremer Innenstadt und andere Stadtteile.
Die Nähe zu Parks und Grünflächen ermöglicht zudem eine hohe Lebensqualität, während die Nachbarschaft durch eine angenehme Mischung aus Altbaucharme und moderner Wohnbebauung überzeugt. Insgesamt bietet die Lage ideale Bedingungen für Mieter, die urbanes Wohnen mit Komfort und guter Infrastruktur verbinden möchten.